Полезная информация при покупке квартиры


Перед встречей с хозяевами понравившегося варианта квартиры, составьте список уточняющих вопросов:

  • какова история квартиры;
  • делалась ли перепланировка;
  • кто прописан в квартире и не возникнет ли проблем с их выпиской;
  • и другие интересующие вопросы.

Список нужен, потому что вы можете упустить ряд важных деталей и непосредственно на самой встрече можете забыть, о чем хотели поинтересоваться.

Обращайте внимание на мелочи


Выйдя из автобуса или трамвая, обратите внимание на время и сравните с тем параметром, которое было указано в объявлении. Если параметр значительно отличается от указанного, то следует это отметить при торге.

Подходя к дому, осмотритесь, кто ваши будущие соседи по району. Составить первое впечатление вам помогут лица в транспорте или возле киосков/магазинов/ларьков. Уточните, насколько тихий район. Кроме того, обратите внимание на наличие парковки у дома, детской площадки, насколько озеленена территория и на другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение о покупке.

Подъезд, лестничная площадка и лифт также являются составной частью вашей будущей собственности. Отметьте их состояние и те нюансы, которые обычно упускаются в объявлениях.

В квартире обратите внимание на планировку, высоту потолка, тип перекрытий, проводку, отопительную систему, состояние сантехники, пола. Спросите, включена ли площадь балкона или лоджии в общую площадь. Посмотрите, какой вид открывается из окна, а если у вас есть дети, то видна ли детская площадка.

Прогнозируйте Ваши расходы


Решите, нужен ли ремонт, а если нужен, то какой: косметический или капитальный. Косметический ремонт стоит намного дешевле. Также следует сделать прогноз, как долго продержится отопительная система и сантехника, сколько придется затратить на нее. Подсчитав сумму всех затрат на ремонт, прибавьте ее к цене квартиры и вы получите реальную стоимость того, что вам нужно. Сравнивайте разные квартиры, исходя именно из этой стоимости. Особенно это важно, когда вы сравниваете новостройку и обычную квартиру.

Итак, если вы решили, что именно эта квартира вам подходит, то заранее обговорите:

  • Кто оплачивает расходы по оформлению сделки;
  • Поинтересуйтесь, куда и в какие сроки будет осуществлена выписка и какая сумма пройдет в договоре;
  • Решите проблему телефонного номера;
  • Предварительно согласуйте все риски, которые понесут стороны договора, если хозяин раздумает продавать или не сможет освободить квартиру;

При этом не забывайте каждый раз суммировать все денежные затраты, которые вы понесете, это может быть аргументом в торге.

Обязательно проконтролируйте отсутствие долгов и пени по квартплате и коммунальным платежам. Если вдруг за квартирой обнаружилась задолженность после заключения сделки, то законодательство на вашей стороне, однако только в том случае, если подобные моменты были прописаны в договоре. В ином случае - извольте платить.

Доверяй, но проверяй


Следует обратить внимание и на то, что зачастую продавцом выступает доверенное лицо владельца квартиры. Не стесняйтесь потребовать на руки копию доверенности, причем желательно лично проверить, существует ли в природе нотариальная контора, удостоверившая этот документ.

Еще одной мерой безопасности будет сверка печати и/или подписи на доверенности с печатями и/или подписями этой конторы. Также вы имеете полной право связаться с нотариусом, который выдавал документы, но будьте бдительны, так как он может оказаться подставным лицом.